Договор аренды
Договор аренды – это самый распространенный вид имущественного договора, который предоставляет право пользоваться имуществом без перехода права собственности. Аренда – это лучший выход из ситуации, когда на определенный период времени необходимо воспользоваться имуществом или не хватает средств для его приобретения в собственность.
Зачем нужна оценка арендной платы?
При принятии решения об аренде необходимого имущества, такого, как недвижимость, транспортное средство, земельный участок и пр., арендатору стоит воспользоваться справедливой оценкой арендной платы. А если в качестве одной из стороны договора аренды выступает государство или муниципальные органы власти, такая оценка независимым экспертом является обязательной.
Как производится оценка аренды?
Оценка ставки по аренде производится на основании максимально доступной информации об объекте аренды, в которую входит местоположение объекта, техническое состояние обеспеченность транспортными коммуникациями и инженерными сетями, наличие инфраструктуры и пр. Также важным фактором при оценке арендной платы является содержание договора аренды: срок аренды, обременения и ограничения пользования имуществом, права арендатора. Дополнительно принимаются во внимание региональные особенности, соотношение предложения и спроса на определенном сегменте рынка, результаты оценки земельных участков или другого имущества и прочие факторы. Если информация о рыночных ценах по аренде данного вида имущества отсутствует, специалист при оценке будет опираться на рыночную стоимость этого имущества и ожидаемую норму рентабельности у арендатора.
Когда еще нужна оценка арендной ставки?
Право на аренду имущества уже само по себе является активом предприятия и может стать объектом сделки купли/продажи. Но при этом стоит учесть, что право аренды может оцениваться и как отрицательная величина, если данная арендная плата будет превышать сложившуюся на рынке. И тогда право на аренду может стать пассивом предприятия. Это, в свою очередь, будет снижать общую стоимость бизнеса.
В процессе реорганизации оценка права аренды позволяет составить верное мнение об общей стоимости предприятия. Также оценка права на аренду может потребоваться при привлечении финансирования под залог этого права, для повышения эффективности управления и при принятии инвестиционных решений.
Смотрите также:
- Оценка для нотариуса
- Оценка для кредитования
- Оценка для МСФО
- Оценка для залога
- Оценка для постановки на баланс
- Оценка для налогообложения
- Оценка при банкротстве, ликвидации, реструктуризации бизнеса
- Оценка для купли / продажи
- Оценка для инвестора
- Оценка для приватизации
- Оценка для страхования
- Оценка для эмиссии
- Оценка для аренды