Аудиторско-оценочная компания «ЭйДи-Аудит» осуществляет оценку стоимости торговых, складских и офисных помещений для кредитования, залога, аренды, страхования, приватизации и других целей.
Стоимость оценки помещений
Площадь оцениваемого объекта | Стоимость услуг | Сроки |
---|---|---|
до 100 кв.м. |
25 000 руб. |
3 дня |
От 100 до 500 кв.м. |
30 000 руб. |
3 дня |
От 500 до 1000 кв.м. |
35 000 руб. |
3 дня |
Свыше 1000 кв.м. |
от 40 000 руб. |
от 3 дней |
Срочная оценка стоимости помещения | +25%–+50% от стоимости услуги |
Порядок оценки помещений
Заключение договора. Клиент предоставляет информацию о назначении помещения (складское, офисное, торговое), его площади, месте расположения, цели выполнения работ (для купли/продажи, аренды, эмиссии и др.), а также желаемых сроках получения отчета. На основе полученных данных составляется, а затем заключается договор оказания услуг оценки помещения.
Осмотр объекта оценщиком. Оценка стоимости помещения предполагает техническую экспертизу внешнего, физического и функционального износа недвижимости. Это необходимо для внесения поправок при расчете цены объекта. При осмотре учитывается материал и состояние стен, внутренней отделки, местоположение и планировка помещения.
Предоставление заказчику отчета. По итогам проведенного осмотра и анализа предоставленных документов клиент получает отчет, в котором указывается цель выполнения оценки объекта, дата его обследования, наименование помещений и их стоимость по состоянию на момент выполнения работ.
Необходимые документы
Информация об объекте. Оценка помещений выполняется с учетом данных, указанных в кадастровом плане территории, справке-описании конструкции, выданной Бюро технической инвентаризации, и плане перепланировок (если они имели место).
Правовые. Для выполнения оценочных работ клиент должен предоставить документы, которые подтверждают право собственности на помещение, а при наличии ипотеки или залога – документы, подтверждающие обременение.
Информация о собственнике. Если клиент – физическое лицо, необходимо предоставить паспортные данные. Юридическим лицам требуется указать реквизиты организации.
Особенности оценки стоимости помещения
Определение задачи оценки. Чтобы дать корректную и объективную оценку стоимости объекта, специалисту необходимо знать, как клиент планирует использовать полученные результаты. К примеру, если помещение оценено для передачи в залог, данные отчета нельзя будет применить для внесения объекта в уставный фонд или решения иных задач.
Определение цели оценки. Специалисту, выполняющему оценочные работы, требуется установить нынешнее назначение коммерческой недвижимости, а также определить вид рассчитываемой стоимости (ликвидационная, рыночная или инвестиционная).
Используемые методы. Если помещение имеет малую площадь и занимает небольшую часть строения, то при оценке не определяются расходы на возведение аналогичного объекта, то есть не применяются методы затратного подхода. При этом стоимость такой недвижимости рассчитывается путем сравнения цен на рынке, а также исследования доходов от коммерческого использования.
Виды оцениваемых помещений
Офисные. Оценка помещений такого типа выполняется с учетом их местоположения, транспортной доступности, года постройки и этажности здания, класса офиса, состояния внутренней отделки и инженерных коммуникаций, наличия пожарно-охранной системы, наземной или подземной парковки.
Складские. Стоимость коммерческой недвижимости данного типа рассчитывается исходя из категории и типа склада (производственный, снабженческий, оптово-заготовительный и т. д.), его назначения (для непродовольственной, продовольственной, фармацевтической или иной продукции), качества подъездных путей и других факторов.
Торговые. При выполнении оценочных работ учитываются местоположение и транспортная доступность помещения, тип реализуемой в торговой точке продукции, наличие рядом объектов с высокой проходимостью (вокзалов, крупных ТЦ), прогнозируемый оборот и доходность магазина.
Если Вам необходима оценка стоимости помещения, обращайтесь к специалистам компании «ЭйДи-Аудит». Получить дополнительную информацию об услугах можно по телефону +7 (926) 145-55-50.
Для каких целей вам нужна Оценка помещений?
—Выберите из нижеперечисленных целей оценки ту, которую вы ищете.
- Оценка для нотариуса
- Оценка для кредитования
- Оценка для МСФО
- Оценка для залога
- Оценка для постановки на баланс
- Оценка для налогообложения
- Оценка при банкротстве, ликвидации, реструктуризации бизнеса
- Оценка для купли / продажи
- Оценка для инвестора
- Оценка для приватизации
- Оценка для страхования
- Оценка для эмиссии
- Оценка для аренды
- Оценка квартир
- Оценка зданий и сооружений
- Оценка земли и земельных участков
- Оценка помещений
- Оценка дач
- Оценка коммерческой недвижимости
- Оценка офиса
- Оценка коттеджей
- Оценка загородной недвижимости
- Оценка складов
- Оценка жилой недвижимости
- Оценка гаража
- Оценка незавершенного строительства
- Оценка торговой недвижимости
- Оценка городской недвижимости
- Оценка загородного дома
- Оценка арендной ставки
- Оценка инвестиционных проектов
- Оценка магазинов и торговых площадей