Стоимость оценки магазина
Площадь оцениваемого объекта | Стоимость услуг | Сроки |
---|---|---|
до 500 кв.м. | 35 000 руб. | От 2 дней |
от 500 кв.м. до 1000 кв.м. | 45 000 руб. | От 2 дней |
свыше 1000 кв.м. |
От 50 000 руб. | От 2 дней |
Выезд и осмотр эксперта-оценщика | Бесплатно | в течение 24 часов |
Срочная оценка стоимости магазинов | +25%–+50% от стоимости услуги |
Необходимые документы для оценки магазина
Для осуществления оценки магазина / торговой точки потребуются следующие документы:
- Копии документов, устанавливающих право собственности (свидетельство о праве собственности на торговую площадь либо договор аренды).
- Копии документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации (поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт, справка о состоянии торговой площади).
- Копии документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности либо договор аренды земельного участка, кадастровый паспорт).
- Документы, подтверждающие согласование перепланировки (в случае её проведения).
- Данные о балансовой стоимости, коммунальных платежах и налоговых суммах (предоставляются в свободной форме).
В каких случаях может возникнуть потребность в профессиональной оценке магазинов?
- Заключение сделок, связанных с куплей-продажей магазина.
- Оформление кредита под залог (магазин выступает в качестве объекта залога).
- Разрешение споров имущественного характера (например, при разделе имущества).
- При ликвидации юридического лица.
- Расчет величины ущерба.
- Заключение договора страхования магазина.
- Определение арендной ставки.
В настоящее время рынок торговой недвижимости находится в стадии активного развития. В первую очередь, это связано с большим количеством предприятий, деятельность которых носит коммерческий характер. Наиболее распространенными объектами торговой недвижимости являются помещения магазинов. Данный тип недвижимого имущества часто выступает в качестве предмета разнообразных сделок. Основным критерием многих сделок является стоимость торговой недвижимости. Для определения объективной стоимости недвижимого имущества многие собственники прибегают к такой услуге, как профессиональная оценка.
В отличие от оценки стоимости объектов недвижимости, в качестве фундаментального фактора, который играет определяющую роль при расчете стоимостной оценки торговой недвижимости, выступает реальная и потенциальная доходность. Рыночная стоимость магазина напрямую связана с таким параметром, как способность приносить доход собственнику. Таким образом, чем большей доходностью (как реальной, так и потенциальной) характеризуется торговая недвижимость, тем выше будет рыночная стоимость каждого квадратного метра её площади.
Какие факторы необходимо учитывать при проведении оценки магазинов?
- Место расположения магазина(окружающая инфраструктура, транспортная развязка, трафик людей и т. д.). Данный фактор является основным (решающим).
- Плотность застройки и социальный класс населения, проживающего рядом с объектом торговой недвижимости.
- Состояние помещения (степень изношенности основных конструкций, внутренняя отделка, системы коммуникаций).
- Характеристики оцениваемой торговой недвижимости (общая площадь, планировка, этажность).
- Наличие площадей складского и (или) служебного типа.
Для каких целей вам нужна Оценка магазинов и торговых площадей?
—Выберите из нижеперечисленных целей оценки ту, которую вы ищете.
- Оценка для нотариуса
- Оценка для кредитования
- Оценка для МСФО
- Оценка для залога
- Оценка для постановки на баланс
- Оценка для налогообложения
- Оценка при банкротстве, ликвидации, реструктуризации бизнеса
- Оценка для купли / продажи
- Оценка для инвестора
- Оценка для приватизации
- Оценка для страхования
- Оценка для эмиссии
- Оценка для аренды
- Оценка квартир
- Оценка зданий и сооружений
- Оценка земли и земельных участков
- Оценка помещений
- Оценка дач
- Оценка коммерческой недвижимости
- Оценка офиса
- Оценка коттеджей
- Оценка загородной недвижимости
- Оценка складов
- Оценка жилой недвижимости
- Оценка гаража
- Оценка незавершенного строительства
- Оценка торговой недвижимости
- Оценка городской недвижимости
- Оценка загородного дома
- Оценка арендной ставки
- Оценка инвестиционных проектов
- Оценка магазинов и торговых площадей