Оценка стоимости дачи

Стоимость оценки дачи (без учета оценки земельного участка)

Необходимые документы для оценки дачи

Ниже приведен перечень документов, которые потребуются для оценки дачи.

1. Свидетельство, подтверждающее регистрацию права на недвижимое имущество.
2. Договор, предметом которого выступает продажа либо покупка дачи.
3. Договор аренды (в том случае если оценивается недвижимость, оформленная в аренду).
4. Информация о наличии имущественного обременения (долгосрочная аренда, ипотека или договор залога).
5. Документ, в котором отражена остаточная и балансовая (первоначальная) стоимость на момент проведения оценки. Данный документ предъявляют юридические лица.
6. Техническая документация.
7. Экспликация к плану этажей.
8. План этажей.
9. Сметно-проектная документация (для объектов незавершенного строительства).

Документы на земельный участок, который прилегает к даче:

1. Кадастровый план земельного участка.
2. Документ с границами земельного участка.

На сегодняшний день оценка дач относится к категории наиболее популярных и, следовательно, востребованных услуг. Это логично, так как только высококвалифицированный оценщик учтет все обязательные факторы и сформирует адекватный и объективный Отчет об оценке.

Оценка дачи представляет собой комплекс ответственных мероприятий по оценке стоимости объектов недвижимости, от корректной реализации которых напрямую зависит истинность экспертизы. В частности, данный комплекс мероприятий включает в себя:

1. Осмотр дачи и фиксирование её физических характеристик.
2. Анализ ценовых параметров рынка загородной недвижимости.
3. Анализ окружающей инфраструктуры дачи.
4. Выбор инструментов (методов), которые будут использоваться для оценки дачи.
5. Непосредственное использование выбранных инструментов (методов) оценки.
6. Формирование Отчета об оценке.

Оценка дачи отличается своей трудоемкостью. В первую очередь, это связано с индивидуальными особенностями загородных домов. Практически каждая дача характеризуется собственной планировкой, что существенно осложняет процесс сравнения с дачами-аналогами. В связи с этим вес сравнительного метода при формировании Отчета об оценке значительно снижается.

Оценка загородной недвижимости учитывает комплекс методик. Только комплексный подход позволяет провести объективную экспертизу, которая отражает реальную стоимость дачи, включая входящие в её инфраструктуру строения и земельный участок.