Оценка торговой недвижимости

Стоимость оценки торговой недвижимости

Площадь оцениваемого объекта	Стоимость услуг	Сроки
до 500 кв.м.	От 25 000 руб.	От 2 дней
от 500 кв.м. до 1000 кв.м.	От 30 000 руб.	От 2 дней
от 1000 кв.м. до 3000 кв.м.	От 40 000 руб.	От 2 дней
от 3000 кв.м. до 5000 кв.м.	От 45 000 руб.	От 2 дней
от  5000 кв.м.	От 60 000 руб.	От 2 дней
Срочная оценка стоимости торговой недвижимости	+25%–+50% от стоимости услуги

Необходимые документы

Для осуществления оценки торговой недвижимости потребуются следующие документы:

1. Копии документов, устанавливающих право собственности (свидетельство о праве собственности на торговую площадь либо договор аренды).
2. Копии документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации (поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт, справка о состоянии торговой площади).
3. Копии документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности либо договор аренды земельного участка, кадастровый паспорт).
4. Документы, подтверждающие согласование перепланировки (в случае её проведения).
5. Данные о балансовой стоимости, коммунальных платежах и налоговых суммах (предоставляются в свободной форме).

В последнее время сектор российской торговли активно развивается сразу по нескольким направлениям, среди которых розничная и оптовая торговля. Хаотичные палатки и неуютные рынки сменяются комфортными магазинами, сетевыми супермаркетами и крупными торговыми центрами. Объекты торговой недвижимости находятся на пересечении двух сфер бизнеса — рынка недвижимости и индустрии торговли и развлечений. Торговая недвижимость представляет собой одну из крупнейших категорий коммерческой недвижимости. Данная категория характеризуется высоким спросом на рынке и, соответственно, высоким уровнем ликвидности. В связи с этим такая услуга, как оценка торговой недвижимости, приобретает всё большую популярность на рынке оценочных услуг.

При проведении мероприятий, связанных с оценкой стоимости недвижимости и торговых площадей и проектов торговой недвижимости, учитывается множество факторов. В качестве приоритетного выступает такой фактор, как доступность для потребителей. При оценке этого фактора необходимо учитывать следующие моменты:

1. Наличие рядом оживленных транспортных магистралей.
2. Уровень плотности застройки в районе осуществления торговли.
3. Имидж объекта торговой недвижимости, который сложился в глазах потребителей. Здесь оцениваются такие качества торговой недвижимости, как её уникальность и притягательность для потенциальных покупателей.
4. Уровень конкурентной борьбы в районе ведения торговли. В частности, анализируется наличие рядом крупных сетевых магазинов и торговых центров.
5. Место расположения торговой площади (жилой дом, пристройка либо отдельно стоящее здание).
6. Наличие поблизости таких объектов инфраструктуры, как автостоянки, парковки, фасадные витрины и т. д.
7. Состояние и уровень износа помещения, включая уровень износа инженерных систем и торгового оборудования (при наличии).
8. Наличие прилегающей складской и служебной площади.
9. Удобство организации процесса торговли.

В каких случаях может потребоваться оценка торговой недвижимости?

Оценка торговой недвижимости может производиться в следующих случаях:

1. При оформлении кредита под залог (в качестве залогового обеспечения выступает объект торговой недвижимости).
2. Оформление брачных контрактов.
3. Заключение сделки купли-продажи торговой площади.
4. Сдача торговой площади в аренду.
5. В ситуации, когда объект торговой недвижимости вносится как вклад в уставный капитал юридического лица.