Оценка незавершенного строительства

Стоимость оценки незавершенного строительства

Необходимые документы для оценки незавершенного строительства

Для того чтобы оценка была максимально объективной, необходимо предоставить следующие документы и информацию по объекту незавершенного строительства:

1. Целевое назначение экспертизы. Иными словами, для чего необходим Отчет об оценке?
2. Планируемая дата проведения мероприятий по оценке.
3. Определение степени участия государственных органов власти в процессе незавершенного строительства.
4. Юридическое положение объекта (документ, подтверждающий регистрацию объекта; титул; комплекс имущественных прав; место расположения объекта).
5. Информация о земельном участке и документ, подтверждающий право на этот участок (право собственности, право аренды).
6. Отраслевое предназначение объекта.
7. Проектная документация и дата её согласования.
8. Площадь застройки.
9. Дата начала строительных работ.
10. Дата фактического прекращения строительных работ. Информация, связанная с консервацией объекта.
11. Информация, связанная с конструктивной системой объекта.
12. Сводная сметная стоимость строительных работ.
13. Сведения об имеющихся обременениях (залог либо долговые обязательства).

Уровень коммерческой привлекательности объектов незавершенного строительства зависит от такого фактора, как объем вложений, который необходимо «влить» для ввода данных объектов в эксплуатацию. Незавершенные строительные объекты оцениваются по тем же методикам, которые применимы для экспертизы инвестиционных проектов.

Следовательно, для грамотной оценки незавершенного строительства необходимо использовать комплекс взаимосвязанных экономических показателей, среди которых чистая дисконтированная стоимость, индекс доходности, период окупаемости и внутренняя норма доходности.

Только комплексный финансовый анализ позволит получить точный и, самое главное, объективный Отчет об оценке. Оценка незавершенного строительства является весьма актуальной и сложной задачей, для правильного решения которой необходимы глубокие специальные знания и солидный опыт в области оценки.

Эффективная экспертиза позволяет также определить варианты оптимального использования земельных площадей, на которых расположены незавершенные строительные объекты. В качестве результата оценки выступает Отчет о стоимостной оценке склада или любого другого объекта незавершенного строительства , который в обязательном порядке должен соответствовать требованиям, указанным в следующих нормативно-правовых актах:

1. 1.Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
2. 2.Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 года.

Таким образом, оценка незавершенного строительства представляет собой комплекс мероприятий, связанных с определением действительной рыночной стоимости незавершенного строительного объекта, а так же оценки земли и земельных участков. Эта оценка должна в обязательном порядке учитывать ситуацию не только на рынке недвижимости, но и на рынке строительных работ.