С 1 января 2017 года согласно уточнению, внесенному Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ, годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, подлежит обязательному аудиту.
Профессиональный аудит компаний-застройщиков привлекающих денежные средства по договорам долевого участия в строительстве в обязательном порядке должен учитывать особенности данного вида бизнеса. В частности, своей спецификой обладает технологическая, финансовая и юридическая сторона компаний, относящихся к данному сектору.
При проведении аудиторской проверки необходимо понимать, что деятельность компаний застройщиков отличается следующими моментами:
- Трудоемкий механизм ценообразования.
- Использование принципа многофакторности при вычислении себестоимости строительных работ.
- Сложная и, как правило, многоступенчатая система расчета между сторонами, которые выступают в качестве участников процесса долевого участия в строительстве.
- Государственное регулирование деятельности определенное Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
При аудите компаний-застройщиков привлекающих денежные средства по договорам долевого участия в строительстве уделяется повышенное (приоритетное) внимание следующим направлениям:
- Анализ и оценка сохранности материальных ценностей путем организации инвентаризационных процедур.
- Контроль над правильностью формирования стоимостной оценки материалов в момент их списания на строительные работы.
- Контроль над объемами строительно-монтажных работ. Данные мероприятия осуществляются через сопоставление фактических результатов с результатами, которые зафиксированы в актах выполненных работ.
- Контроль финансовых показателей в целях выявления перспектив деятельности компании-застройщика на ближайщие 12 месяцев следующих за датой проведения аудита.
Стоимость работ по аудиту компаний-застройщиков привлекающих денежные средства по договорам долевого участия в строительстве определяется индивидуально и зависит от множества факторов (вид деятельности, документооборот, период проверки и т. д.). Минимальная стоимость работ - 50 000 руб. за 1 год аудита.
- Аудит бухгалтерской отчетности
- Аудит по МСФО
- Аудит инвестиционных компаний
- Аудит застройщиков
- Аудит строительных организаций
- Аудит паевых инвестиционных фондов
- Аудит благотворительных фондов и некоммерческих организаций
- Аудит клиринговых компаний
- Аудит компаний, осуществляющих доверительное управление имуществом инвестиционных фондов